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北京楼市快报 每周数据解读(124-1210)

  www.hljs5.com.cn,,在上周虽说有通州一现目集中网签带来成交量和均价的大规模波动,但除去其影响,成交也还是类比之前。

  上周房山拍出两宗共有产权地块,售卖价格26000元/平。可以这么说,今年北京地块基本已经被定完了价格,未来两三年这些地块的新房住宅价格都是透明化的。

  开盘:上周北京新房成交1371套,环比前周上涨138%;成交均价37883元/平,环比下降19.11%;成交面积共15.84万平。

  十六个区的楼盘成交情况如下,通州因为中国铁建通瑞嘉苑自住房的集中网签,使得成交量成为第一。当然也是因为均价仅8000左右的自住房,通州上周的房价也被拉低到1万/平左右。

  除此以外,昌平、大兴等地的成交套数也都没有较大波动。昌平成交均价52142元/平,大兴成交均价66609元/平,和之前成交价上并未有较大区别。

  再来看单个楼盘的成交情况,882套成交的通州自住房就不必多说。排名第二的就是位于大兴区的亦庄金茂府,说到金茂府就不得不说旁边的北京城建海梓府,上周也有18套的成交,成交均价60219元/平。

  供应房源:近一个月开盘入市项目的数量有所增加,从11月中到月底有超2000套的房源,开盘的项目也高达13个。

  中国玺项目,就是在6号开了盘,并且住建委也将之前已经开盘的项目数据进行了更新,如下表所示。

  可以看出,主要的集中区域是在大兴和丰台,并且丰台的主要预售价已经到达9.5万+,大兴也到了7.5万+。要是说房价没涨,你都不信。

  预售证:从住建委的数据来看,现在项目拿到预售证,就已经开了盘,12月初既有5个项目拿到预售证并开盘。上周则有中国玺项目,开了50套,预售均价96793元/平。

  12月首拍落幕房山,均是共有产权住房地块,热度并没有那么高,溢价率最高25%,共有产权住房的脚手架26000元一平,对房山来说,已经是很便宜的了。

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